Ипотечное кредитование, что нужно знать

Под термином «ипотека» понимают залог недвижимости для получения ссуды. Отсюда, Ипотечное кредитование представляет собой выдачу кредита под залог недвижимости, то есть с использованием ипотеки, как основного фактора, обеспечивающего возврат денежных средств. Если при таком кредитовании долг не возвращается, то недвижимость автоматически переходит в собственность к кредитору, также можно подать онлайн заявка на потребительский кредит на сайте innov.ru.

Основными особенностями ипотечного кредитования являются такие моменты, как признание ипотекой залога имущества, долгосрочность (до 30 лет), сохранение имущества на период действия ипотеки у должника. Заложить можно лишь то имущество, которое находится у владельца на правах собственности или на правах хозяйственного ведения. В качестве законодательной базы выступает залоговое право, на основе которого составляется сам договор ипотеки и, в случае невыплаты долга, осуществляется распродажа имущества должника. Ипотечным кредитованием занимаются специализированные ипотечные банки.

Ипотечное кредитование для банка имеет ряд преимуществ, поскольку обеспечивает снижение риска невозврата долга, в таком случае банк получает недвижимость должника. Работа с ипотекой способствует формированию постоянной клиентуры, а так же избавляет от постоянных контактов с клиентами, так как в основном кредиты выдаются на длительный срок. Вместе с тем, ипотечное кредитование имеет и некоторые недостатки для банка, поскольку требуют постоянного содержание штата специалистов по оценке имущества, услуги которых стоят недешево. Кроме того, долгосрочные кредиты лишают банк части денежных средств, а так же ставят под сомнение прибыльность банка, поскольку на несколько десятилетий вперед просчитать финансовое положение на рынке достаточно сложно.