Недостоверность статистических данных. Причины и следствия

Экспертами “ProfRielt Украина” названы такие причины несоответствия фактических данных по договорам купли-продажи недвижимости со статистическими. Основная причина это увиливание участников сделки от уплаты пошлин, налогов и платежей нотариусу. Не менее губительной для статотчетов является наличие на рынке «притворных» сделок. И, наконец, отображение данных по «вынужденным» сделкам.

Подробное описание каждой из вышеназванных причин позволит определить степень их влияния на ситуацию в целом.

Законодательно, казалось бы, предусмотрено получение достоверной статистической информации о ситуации на рынке недвижимости. Нотариусы предоставляют в государственные органы подробнейшие отчеты по количеству, суммам и срокам проведенных сделок. Но получают ли они сами достоверную информацию? Конечно, нет. Размеры стоимости жилья, указанные в договорах, иногда просто поражают.

Немало сделок в Украине по приобретению и продаже жилья являются «притворными». Чаще всего это сделки, совершаемые с целью получения прибыли, когда приобретается дешевле, а продается дороже. Пик спекуляции недвижимостью пришелся в нашей стране на 2001-2008гг., а после кризиса 2008 года количество спекулянтов резко сократилось, что соответственно повлияло на данные статотчетов.

К «притворным» можно также отнести сделки по купле-продаже, совершаемые с целью обмена жилья. На сегодня самым простым способом обмена, к примеру, однокомнатной квартиры на двухкомнатную, есть продажа квартир тюмень первой и приобретение второй. Эффективные механизмы проведения операций обмена напрямую в стране на данный момент отсутствуют, что приводит к искажению данных статистических отчетов.

Весьма неординарно влияние на статистику оказывают «мертвые души».

Во-первых, после вступления в наследство квартиры в большинстве своем продаются, что определенным образом влияет на данные статистических отчетов.

Во-вторых, «отчуждение имущества», происходящее после смерти собственника, отображается в отчетах как переход права собственности от одного собственника к другому.

Факторы, приведенные выше, приводят к несоответствию данных Держкомстата и реальной ситуации на рынке, что крайне негативно влияет на результаты исследований рынка.